284 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 77,8 m² · constr. 1946 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541275016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
70052541275016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 175 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 373 953 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 226 998 $ Poids 86 % |
| 3 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 0 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 768 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 670 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 695 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 362 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 817 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 330 699 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 916 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 314 663 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 694 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 175 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 348 916 $ Poids 60 % |
| 12 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 540 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 425 382 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.