236-238 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 160,5 m² · constr. 1944 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541275762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
70052541275762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 43 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 421 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 495 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 248 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 545 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 141 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 617 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 459 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 686 $ Poids 65 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 606 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 128 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 414 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 435 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 490 305 $ Poids 58 % |
| 12 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 560 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.