102-104 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 182,1 m² · constr. 1942 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541276034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
70052541276034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 144 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 423 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 889 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 592 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 530 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 538 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 657 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 593 221 $ Poids 51 % |
| 6 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 867 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 743 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 654 889 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 35 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 409 366 $ Poids 45 % |
| 9 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 507 m · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 800 573 $ Poids 45 % |
| 10 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 048 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 421 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.