99 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 106,4 m² · constr. 1941 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541276277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
70052541276277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 37 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 358 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 403 316 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 208 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 337 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 503 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 404 422 $ Poids 88 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 386 800 $ Poids 87 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 404 740 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 296 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 459 145 $ Poids 83 % |
| 9 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 392 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 475 492 $ Poids 81 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 387 841 $ Poids 80 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 954 $ Poids 79 % |
| 12 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 686 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −23 443 $ | 326 003 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.