120 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 213,1 m² · constr. 1995 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 335 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541276477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
70052541276477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 799 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +60 675 $ | 864 361 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 763 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 919 449 $ Poids 64 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 811 609 $ Poids 44 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 941 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 113 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 628 477 $ Poids 42 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 730 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 907 776 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 763 $ Poids 31 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 919 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +88 777 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 830 896 $ Poids 29 % |
| 11 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 778 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 014 $/m²) 190,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 744 768 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.