260 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 127,5 m² · constr. 1943 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 223 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541276861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
70052541276861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 154 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 353 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 346 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 657 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 168 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 391 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 378 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 175 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 492 875 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 416 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −9 984 $ | 102 976 $ Poids 75 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 196 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 434 $ Poids 72 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 309 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 405 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 802 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 556 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.