37 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 157,7 m² · constr. 1957 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541278616000010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
70052541278616000010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 107 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 540 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 196 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 712 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 461 221 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 257 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 906 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 481 428 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 719 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 478 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 562 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 868 $ Poids 59 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 439 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 888 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 210 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 330 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 701 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 458 456 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.