20 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 136,2 m² · constr. 1952 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 216 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541279441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
70052541279441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 177 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 506 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 281 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 386 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 381 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 254 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 374 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 473 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 782 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 481 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 732 $ Poids 71 % |
| 8 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 396 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 419 856 $ Poids 68 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 106 $ Poids 68 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 283 $ Poids 67 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 267 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.