16 Rue SAINT-JOSEPH · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 108,2 m² · constr. 1878 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541279621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
70052541279621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 242 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 931 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 254 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 302 408 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 567 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 613 $ Poids 80 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 585 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 688 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 408 143 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 475 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 493 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 390 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 296 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 862 $ Poids 72 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 043 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.