32-34 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 154,8 m² · constr. 1927 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541279955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
70052541279955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 234 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 518 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 298 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 689 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 223 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 840 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 963 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 507 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 450 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 656 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 909 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 340 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 326 269 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 847 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 740 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 409 691 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.