145 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541280267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
70052541280267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 96 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 318 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 459 588 $ Poids 94 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 17 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 476 301 $ Poids 93 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 370 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 367 432 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 433 731 $ Poids 87 % |
| 6 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 92 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 586 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 611 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 077 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 508 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 454 052 $ Poids 81 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 623 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 120 $ Poids 81 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 371 481 $ Poids 80 % |
| 11 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 551 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 348 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 307 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 024 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.