134 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 115,8 m² · constr. 1955 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 307 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541280847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
70052541280847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 73 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 471 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 296 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 279 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 455 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 504 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 143 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 522 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 357 326 $ Poids 84 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 315 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 323 $ Poids 82 % |
| 8 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 126 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 359 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 030 $ Poids 80 % |
| 10 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 758 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 276 $ Poids 75 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 80 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 582 395 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.