115 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541281949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
70052541281949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 180 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 224 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 400 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 419 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 379 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 158 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 500 410 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 818 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 186 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 485 264 $ Poids 77 % |
| 8 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 660 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 127 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 092 $ Poids 75 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 420 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 418 592 $ Poids 74 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 905 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 465 538 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.