118 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541282329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
70052541282329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 483 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 521 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 447 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 450 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 388 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 427 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 402 $ Poids 77 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 437 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 607 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 392 460 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 630 $ Poids 74 % |
| 10 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 687 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 008 $ Poids 74 % |
| 11 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 676 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 465 241 $ Poids 74 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 685 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 459 391 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.