126 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541282452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
70052541282452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 54 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 451 177 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 221 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 453 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 344 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 362 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 158 $ Poids 89 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 164 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 428 332 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 433 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 447 838 $ Poids 88 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 75 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 579 264 $ Poids 86 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 162 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 470 547 $ Poids 84 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 506 282 $ Poids 83 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 509 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 211 $ Poids 82 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 663 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.