117 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 116,9 m² · constr. 1957 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541282646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
70052541282646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 156 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 346 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 362 343 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 209 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 477 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 193 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 461 891 $ Poids 88 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 101 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 459 574 $ Poids 86 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 124 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 435 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 299 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 204 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 337 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 369 413 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 651 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 832 $ Poids 79 % |
| 11 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 435 078 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 333 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.