118 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 108,5 m² · constr. 1958 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541282753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
70052541282753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 188 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 446 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 032 $ Poids 96 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 319 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 357 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 186 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 463 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 153 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 816 $ Poids 90 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 461 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 404 230 $ Poids 89 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 255 $ Poids 87 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 451 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 442 242 $ Poids 84 % |
| 9 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 87 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 572 035 $ Poids 84 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 583 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 558 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 488 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 647 $ Poids 78 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 532 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.