366 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541283288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
70052541283288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 244 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 437 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 307 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 475 $ Poids 94 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 066 $ Poids 93 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 91 % |
| 6 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 419 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 029 $ Poids 89 % |
| 7 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 365 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 927 $ Poids 88 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 322 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 455 100 $ Poids 87 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 354 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 359 543 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 237 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 561 516 $ Poids 83 % |
| 11 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 670 $ Poids 81 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 797 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.