362 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 260,1 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 379 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541283409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
70052541283409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 534 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 726 984 $ Poids 85 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 871 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 990 956 $ Poids 60 % |
| 3 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 634 793 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 903 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge +28 315 $ | 917 793 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 620 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 073 $ Poids 16 % |
| 7 | 86, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 870 050 $ Poids 14 % |
| 8 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 525 529 $ Poids 10 % |
| 9 | 367, Rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (1 507 $/m²) 240,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +85 979 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 499 745 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 366 $/m²) 237,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 918 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 564, Rue du Sextant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (2 892 $/m²) 278,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 888 713 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.