358 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 204 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541283529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
70052541283529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 376 079 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 387 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 410 228 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 465 952 $ Poids 88 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 229 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 412 545 $ Poids 88 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 412 358 $ Poids 88 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 334 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 342 121 $ Poids 87 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 407 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 331 894 $ Poids 86 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 28 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 640 $ Poids 85 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 248 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 531 639 $ Poids 82 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 179 $ Poids 80 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 001 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.