98 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 125,9 m² · constr. 1951 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541283842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
70052541283842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 116 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 352 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 070 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 364 813 $ Poids 91 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 172 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 106 544 $ Poids 78 % |
| 6 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 317 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 403 253 $ Poids 77 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 532 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 786 $ Poids 76 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 276 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 386 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 389 773 $ Poids 73 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 351 415 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 175 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 467 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 452 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.