249 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 156,2 m² · constr. 1950 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541284010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
70052541284010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 119 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 522 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 462 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 372 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 571 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 450 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 443 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 266 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 393 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 459 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 459 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 109 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 615 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 497 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 95 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 333 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 442 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 895 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −20 911 $ | 305 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.