133 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 118,5 m² · constr. 1955 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 274 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541284634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
70052541284634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 170 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 883 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 229 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 361 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 247 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 460 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 389 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 476 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 415 907 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 498 $ Poids 80 % |
| 7 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 473 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 363 762 $ Poids 79 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 73 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 508 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 549 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 062 $ Poids 76 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 451 932 $ Poids 75 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 238 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 399 815 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.