354 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 110,6 m² · constr. 1953 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541284850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
70052541284850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 206 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 439 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 308 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 398 706 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 574 $ Poids 92 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 62 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 031 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 332 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 524 $ Poids 90 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 355 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 456 958 $ Poids 88 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 388 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 352 744 $ Poids 87 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 419 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 436 179 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 266 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 346 469 $ Poids 82 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 131 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 752 $ Poids 81 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 316 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 361 234 $ Poids 80 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 259 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 564 280 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.