221 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 134,8 m² · constr. 1951 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 275 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541284945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
70052541284945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 476 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 368 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 504 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 101 $ Poids 86 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 361 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 255 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 377 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 285 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 110 081 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 13 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 030 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 620 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 429 560 $ Poids 76 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 207 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 329 303 $ Poids 75 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 433 088 $ Poids 74 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 367 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 421 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 517 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 462 350 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.