243 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 112,1 m² · constr. 1863 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 164 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541285419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
70052541285419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 136 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 374 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 416 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 170 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 197 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 030 $ Poids 86 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 675 $ Poids 86 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 537 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 429 255 $ Poids 82 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 299 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 625 $ Poids 82 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 153 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 308 113 $ Poids 80 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 411 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 341 $ Poids 80 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 555 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 324 977 $ Poids 80 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 515 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 162 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.