213 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 149,6 m² · constr. 1943 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541285783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
70052541285783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 299 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 528 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 917 $ Poids 81 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 674 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 81 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 75 951 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 142 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 172 $ Poids 72 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 259 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 581 202 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 471 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 581 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 688 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 343 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 418 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 313 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 555 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 386 804 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.