216 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 77,3 m² · constr. 1958 · terrain 339 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541285830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
70052541285830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 352 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 585 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 490 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 242 $ Poids 79 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 192 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 443 687 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 685 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 340 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 209 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 855 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 321 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 540 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 351 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 450 469 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 350 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 241 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 832 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 398 504 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.