248-250 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 159,2 m² · constr. 1950 · terrain 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541286183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
70052541286183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 154 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 185 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 543 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 599 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 447 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 396 948 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 734 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 467 230 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 608 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 463 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 621 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 194 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −700 $ | 80 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 459 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 446 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 420 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 437 045 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 668 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 501 775 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.