93 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 153,9 m² · constr. 1941 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 220 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541286357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
70052541286357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 176 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 366 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 364 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 781 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 449 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 642 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 231 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 583 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 483 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 420 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 650 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 698 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 473 250 $ Poids 61 % |
| 12 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 236 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 326 702 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.