236 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 157,2 m² · constr. 1946 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541286505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
70052541286505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 186 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 351 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 201 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 540 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 228 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 634 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 764 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 366 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 605 408 $ Poids 64 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 643 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 747 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 204 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 78 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 454 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 435 382 $ Poids 60 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 426 484 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.