46 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 189 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541286709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
70052541286709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 273 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 273 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 999 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 232 866 $ Poids 61 % |
| 4 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 596 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 208 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 429 468 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 446 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 205 149 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 417 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 382 778 $ Poids 41 % |
| 8 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 309 932 $ Poids 39 % |
| 9 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 553 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 837 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 945 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +7 122 $ | 82 553 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-27 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 786 $/m²) 76,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 339 809 $ Poids 30 % |
| 12 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 388 313 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.