225-227 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 171,6 m² · constr. 1937 · terrain 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541286912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
70052541286912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 648 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 469 $ Poids 70 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 656 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 559 $ Poids 62 % |
| 4 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 558 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 250 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 563 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 160 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 389 587 $ Poids 58 % |
| 7 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 359 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 760 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 478 063 $ Poids 52 % |
| 9 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 801 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 575 071 $ Poids 52 % |
| 10 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 346 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 351 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +51 726 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 854 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 409 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 436 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.