90 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 181,9 m² · constr. 1996 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541287312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
70052541287312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 79 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 240 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 182 $ Poids 75 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 673 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 681 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 807 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 688 080 $ Poids 47 % |
| 6 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 766 131 $ Poids 45 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 116 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 110 $ Poids 43 % |
| 9 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 658 m · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 925 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 760 560 $ Poids 40 % |
| 11 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 712 467 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 590 125 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.