42 Rue SAINT-FRANCOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 164,5 m² · constr. 1939 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541287630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
70052541287630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 235 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 679 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 535 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 195 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 551 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 135 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 687 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 342 370 $ Poids 59 % |
| 7 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 815 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 466 409 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 831 $ Poids 58 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 488 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 431 195 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 252 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 78 298 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.