52 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
508 100 $
Autre · 1 704 $/m² · 298,1 m² · constr. 1913 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541288328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
70052541288328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 517 m · Vendu 621 500 $ (2 123 $/m²) 292,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 622 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 640 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 758 996 $ Poids 77 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 583 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 222 m · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 855 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 931 m · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 383 $ Poids 44 % |
| 7 | 313, 315 et 317, rue Saint-Raphaël, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 133 $/m²) 274,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 995 $ Poids 41 % |
| 8 | 138, 138A, 140, 140A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-29 · 943 m · Vendu 740 000 $ (2 902 $/m²) 255 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 107 $ Poids 40 % |
| 9 | 140, 140A, 142, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-22 · 302 m · Vendu 451 000 $ (1 728 $/m²) 261 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 507 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 524 460 $ Poids 39 % |
| 10 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 364 m · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 372 368 $ Poids 38 % |
| 11 | 106, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 745 m · Vendu 210 000 $ (773 $/m²) 271,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 525 $ Poids 35 % |
| 12 | 95-97A, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (1 647 $/m²) 259,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 456 408 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.