56 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 140 300 $ +89.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541288476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
70052541288476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 226 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 406 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 353 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 612 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 449 357 $ Poids 81 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 167 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 367 735 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 545 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 349 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 535 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 162 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 579 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 024 $ Poids 73 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 479 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 805 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 466 008 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.