58 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 123 300 $ +113.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541288506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
70052541288506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 377 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 357 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 411 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 539 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 252 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 606 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 455 353 $ Poids 78 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 207 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 089 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 537 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 161 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 371 977 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 340 $ Poids 71 % |
| 11 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 801 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 471 657 $ Poids 69 % |
| 12 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 389 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 396 078 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.