36 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 700 $
Autre · 1 627 $/m² · 246,3 m² · constr. 1938 · terrain 193,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541289044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
70052541289044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49-51, rue Sainte-Anne and rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 208 m · Vendu 375 000 $ (1 460 $/m²) 256,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 600 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 569 618 $ Poids 78 % |
| 3 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 364 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 721 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 637 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 623 577 $ Poids 71 % |
| 5 | 184-186, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 385 m · Vendu 340 000 $ (1 408 $/m²) 241,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 889 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 537 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 137 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 974 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 739 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 561 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 479 516 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 926 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +45 086 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 783 388 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, 152, 152A, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 958 m · Vendu 150 000 $ (609 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 162 369 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.