40 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 1 877 $/m² · 210,9 m² · constr. 1960 · terrain 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 193 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541289083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
70052541289083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 130 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 675 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 216 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 460 m · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 308 $ Poids 90 % |
| 4 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 750 $ Poids 88 % |
| 5 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 555 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 491 182 $ Poids 86 % |
| 6 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 118 m · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 597 882 $ Poids 85 % |
| 7 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 620 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 411 $ Poids 81 % |
| 8 | 379 et 381, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-17 · 622 m · Vendu 500 000 $ (2 313 $/m²) 216,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 056 $ Poids 79 % |
| 9 | 212 et 214, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 597 m · Vendu 598 000 $ (2 610 $/m²) 229,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 589 197 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 271 m · Vendu 440 000 $ (2 024 $/m²) 217,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 756 $ Poids 66 % |
| 11 | 218, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 528 m · Vendu 620 000 $ (3 094 $/m²) 200,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 715 340 $ Poids 65 % |
| 12 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 927 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 718 770 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.