42-44 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
701 300 $
Autre · 1 510 $/m² · 464,3 m² · constr. 1899 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541289161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
70052541289161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 578 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 077 421 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 670 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +118 642 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 300 472 $ Poids 55 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 593 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 788 029 $ Poids 47 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 593 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +75 905 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 081 021 $ Poids 45 % |
| 5 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 259 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 590 488 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 949 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 950 815 $ Poids 23 % |
| 7 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 139 911 $ Poids 19 % |
| 8 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 713 $ Poids 16 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 000 629 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.