133 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 283 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541290063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
70052541290063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 325 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 99 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 494 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 85 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 379 257 $ Poids 88 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 463 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 566 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 375 257 $ Poids 84 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 299 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 479 022 $ Poids 83 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 148 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 475 895 $ Poids 82 % |
| 8 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 373 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 451 282 $ Poids 79 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 308 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 382 309 $ Poids 76 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 360 $ Poids 74 % |
| 11 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 561 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 506 $ Poids 73 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 244 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.