120 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541290239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
70052541290239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 271 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 340 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 281 912 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 207 $ Poids 82 % |
| 5 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 504 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 499 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 476 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 237 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 424 016 $ Poids 79 % |
| 8 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 75 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 544 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 566 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 420 445 $ Poids 79 % |
| 10 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 546 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 610 $ Poids 78 % |
| 11 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 331 306 $ Poids 78 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 367 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.