127 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 320 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541290254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
70052541290254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 77 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 414 $ Poids 97 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 308 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 421 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 458 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 223 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 116 515 $ Poids 80 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 398 491 $ Poids 73 % |
| 7 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 235 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 412 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 79 329 $ Poids 71 % |
| 9 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 461 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 206 $ Poids 71 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 752 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 502 906 $ Poids 70 % |
| 11 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 162 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 539 087 $ Poids 70 % |
| 12 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 454 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 382 908 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.