121 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 302 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541290455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
70052541290455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 293 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 134 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 496 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 362 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 75 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 380 715 $ Poids 87 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 260 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 480 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 554 $ Poids 84 % |
| 7 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 262 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 383 509 $ Poids 78 % |
| 9 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 452 882 $ Poids 78 % |
| 10 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 451 730 $ Poids 75 % |
| 11 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 569 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +930 $ | 205 198 $ Poids 73 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 888 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.