104 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 123,7 m² · constr. 1966 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541291732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
70052541291732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 222 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 842 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 134 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 392 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 525 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 554 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 473 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 172 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 510 913 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 187 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 496 065 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 220 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 113 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 466 913 $ Poids 73 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 137 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 492 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 526 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 427 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 242 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 523 672 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.