103 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 110,7 m² · constr. 1958 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541292008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
70052541292008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 155 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 451 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 133 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 397 $ Poids 94 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 241 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 468 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 310 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +5 024 $ | 361 275 $ Poids 89 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 121 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 708 $ Poids 89 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 408 003 $ Poids 89 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 445 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 633 $ Poids 86 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 115 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 944 $ Poids 82 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 457 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 446 602 $ Poids 81 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 138 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 577 504 $ Poids 81 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 354 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 355 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 607 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 333 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.