152 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541292246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
70052541292246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 133 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 444 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 442 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 233 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 461 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 281 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 093 $ Poids 90 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 151 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 831 $ Poids 89 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 402 356 $ Poids 88 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 524 $ Poids 85 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 108 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 752 $ Poids 81 % |
| 9 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 126 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 569 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 486 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 269 $ Poids 80 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 385 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 349 919 $ Poids 79 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 162 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.