153 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 122,4 m² · constr. 1957 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541292538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
70052541292538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 76 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 373 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 394 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 370 177 $ Poids 91 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 263 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 488 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 612 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 356 277 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 102 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 473 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 017 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 399 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 409 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 202 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 108 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 794 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 482 $ Poids 73 % |
| 12 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 445 176 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.