90 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 144,7 m² · constr. 1956 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541292679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
70052541292679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 558 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 457 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 546 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 520 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 299 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 635 $ Poids 78 % |
| 6 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 183 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 79 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 193 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 651 $ Poids 73 % |
| 9 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 219 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −3 153 $ | 116 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 146 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 438 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 61 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 458 506 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.